房屋转租的钱该归谁

　　一、房屋转租的钱该归谁

　　1.房屋转租后的收益通常归承租人所有，除非当事人之间有特别的约定。

　　2.在原租赁合同中，如果允许转租或出租人明确同意转租，承租人有权将房屋转租给第三人。

　　3.新签订的租赁合同需符合双方意愿，并且转租时承租人需遵守一些规定，如不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金，以及转租期限不得超过剩余的租赁期限。

　　4.《民法典》第七百一十六条明确指出，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，承租人与出租人之间的原租赁合同继续有效。

　　5.如果第三人造成租赁物损失，承租人需承担赔偿责任。

　　6.如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。

　　二、转租需出租方同意

　　1.承租人转租房屋必须得到出租人的同意。

　　2.如果承租人擅自转租，出租人知道后同意转租或在六个月内未提出异议，则视为出租人对转租合同的追认。

　　3.如果出租人明确表示不同意转租，出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同。

　　4.作为出租人，在签订租赁合同时应明确是否允许转租及其条件。

　　5.一旦发现可能的转租行为，应及时行使权利并保存相关证据。承租人应避免擅自转租以谋取差价，否则可能面临向出租人和次承租人承担违约责任的后果。

　　6.次承租人在签订租赁合同时，应要求确认所租房屋非转租房屋，并及时查验房屋权属证书。

　　《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　三、合法转租租金归属

　　1.在合法转租的情况下，租金收益一般归承租人所有，除非合同中有其他约定。

　　2.承租人转租房屋时，与出租人之间的原租赁合同继续有效。

　　3.如果第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。

　　4.有效的转租合同除了应具备一般房屋租赁合同的有效条件外，还需满足两个特定条件：

　　(1)必须征得原出租人的同意；

　　(2)转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

　　根据《民法典》第七百二十条，在租赁期限内，因占有和使用租赁物所获得的收益归承租人所有，除非当事人之间有特别的约定。

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