有抵押的房子能买吗

　　一、有抵押的房子能买吗

　　购买有抵押的房子是可行的，但需要遵守相关法律规定。

　　1.根据《中华人民共和国保险法》第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，必须通知抵押权人并告知受让人该抵押物已抵押的情况。

　　2.如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，那么该转让行为将视为无效。

　　3.转让抵押物的价款应当明显低于其实际价值，以确保抵押权人的利益。

　　4.如果抵押人不提供相应的担保，那么抵押物不得转让。

　　二、抵押房产过户条件

　　抵押房产的过户需要满足一定的条件。

　　1.必须得到抵押权人的同意，并且需要清偿抵押的债务。

　　2.抵押权人会协助办理注销抵押，之后才能办理买卖更名过户手续。

　　3.在抵押期间，如果抵押人未经抵押权人同意就擅自转让抵押财产，那么这种行为是无效的。

　　4.如果受让人代为清偿了债务，那么抵押权就会消失，此时抵押财产就可以转让。

　　三、未告知抵押转让效力

　　1.如果抵押人在转让已办理登记的抵押物时，未通知抵押权人或未告知受让人，那么该转让行为是无效的。这是因为在抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的行为会侵犯抵押权人的利益。

　　2.从房产的角度来看，如果在房产抵押登记期间无法办理过户，那么只是签订了一份买卖合同而未过户，且能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。

　　因此，在司法实践中，对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。

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