司法拍卖房屋到底能不能买

　　一、司法拍卖房屋到底能不能买

　　司法拍卖的房屋在原则上是可以购买的，具有法律保障。但需要注意的是，购买此类房屋涉及一定的风险，因此建议在参与竞买前谨慎考虑。

　　二、司法拍卖房屋风险

　　购买司法拍卖房屋存在以下风险：

　　1.房屋所有权证的办理难以确定。由于开发商在楼盘开发时需要在多个政府主管部门取得审批文件，而法院在执行时可能难以准确、及时地提供相关信息，导致拍卖房屋的所有权证书办理存在问题。

　　2.房屋质量没保障。法院委托拍卖时，通常只描述明显瑕疵，其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现。竞买人应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，否则可能面临质量瑕疵风险。

　　3.购房成本风险。拍卖房产不接受贷款，需一次性支付。此外，实际购房成本加上拍卖佣金可能高于相同户型、面积的房屋。竞拍人还需注意土地使用权取得问题，以及补缴土地出让金的可能性。

　　4.实际居住人拒绝搬离房屋。如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，拍卖后可能会发生实际居住者拒绝搬走的情况，进而引发新的诉讼。

　　三、对抗执行回转方法

　　1.在执行程序结束后，原据以执行的法律文书被撤销的情况下，可能会发生执行回转。

　　2.为了对抗执行回转，可以适用善意取得制度。

　　3.根据《民法典》第三百一十一条的规定，当出卖人或为他人设立担保物权的人是无权处分人时，善意取得的买受人或担保物权人可以获得房产的所有权或担保物权。

　　因此，为了保障交易安全和保护竞拍人的利益，应赋予善意取得对抗执行回转的效力。在面临执行回转风险时，竞拍人可以考虑与相关当事人达成和解协议以减轻损失。

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