房产发票上的税是什么税率

　　一、房产发票上的税是什么税率

　　房产发票上的税主要指的是房产税，其税率根据房产的使用方式和具体情况而定。

　　1.对于自用的房产，按照房产原值一次减去10%-30%后的余值作为计税依据，年税率为1.2%。

　　2.对于出租的房产，则以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

　　3.对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　二、计算房产税的方法

　　计算房产税的方法主要分为两种：

　　1.按照房产原值计算，计算的公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

　　2.按照房产租金收入计算，计算的公式为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

　　需要注意的是，对于联营的房产，应根据是否共担风险来区分计税依据，共担风险的按房产余值作为计税依据，收取固定收入的则由出租方按租金收入计缴房产税。

　　三、房产出租及税率规定

　　房产出租是房产税的重要征税对象之一。

　　1.对于房产出租，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。

　　2.对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　3.对于出租的房产，如果出租方和承租方共同承担风险，那么应按照房产余值作为计税依据，计征房产税，如果出租方只收取固定收入，那么应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　以上是关于房产税的相关内容，包括房产税的税率、计算方法和房产出租的税率规定。

　　对于拥有多套房产的人来说，了解这些内容是非常重要的，可以帮助他们更好地规划自己的房产和财务策略。

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