物业收费管理规定

　　一、物业收费管理规定

　　1.我国的物业管理服务收费规定明确，收费标准和服务项目必须依据所提供服务的性质、特点等不同情况进行分类。

　　2.具体来说，物业管理服务收费可以分为政府定价、政府指导价和经营者定价三种价格形式。

　　这些规定确保了物业收费的透明性和公平性，同时也保护了物业产权人和使用人的权益。

　　二、收费方式分类解读

　　1.政府定价和政府指导价：这两种价格形式主要应用于具有公共性的服务，如：

　　(1)公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等；

　　(2)代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。

　　这些服务的收费标准由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，并由物价部门征求物业管理主管部门意见后核定。

　　2.经营者定价：这种价格形式主要适用于：

　　(1)为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务；

　　(2)其收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。

　　三、收费标准约定公示

　　1.无论是通过政府定价、政府指导价还是经营者定价方式确定的收费项目及其标准、收取办法，都必须在物业管理合同中明文约定，并实行明码标价。

　　这些收费信息应在经营场所或收费地点公布，以便物业产权人、使用人了解并监督。

　　2.物业管理公司还应定期（一般为6个月）向住户公布收费的收入及支出账目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。

　　这样的规定确保了物业收费的透明性和公平性，保障了物业产权人和使用人的知情权和监督权。

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