买房子70年后房子归谁

　　一、买房子70年后房子归谁

　　1.房屋产权70年后归房屋所有权人。

　　2.住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

　　3.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。

　　4.《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、买房查询二手房真实房龄

　　在二手房交易中，了解房屋的真实房龄至关重要。以下是几种实用的查询方法：

　　1.查询房屋档案：这是最直接的方式，需要房主携带身份证和房产证等资料去房管部门查询。这种方式可以获取到最准确的房屋信息，包括房龄、建筑面积、户型等。

　　2.查看房产证的时间：虽然房产证上的时间不一定能反映真实房龄，但可以作为参考。特别是对于首次出售的二手房，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右。

　　3.问询小区其他业主或物业：小区其他业主或物业工作人员可能对房屋的真实房龄有更直观的了解。他们可能从居住或工作的经验中得知一些信息，这些信息往往具有较高的真实性。

　　4.看房屋室内情况：通过观察房屋的门窗、厨卫等设施的磨损程度，可以大致判断出房屋的年代。但需要注意的是，如果墙面看起来很新，可能是房主重新装修过，这时需要结合其他方法综合判断。

　　综上所述，在购买二手房时，了解真实房龄是非常重要的。购房者可以通过以上几种方法综合判断，以确保自己的权益不受损害。

　　现在你对房屋产权和房龄有了更清晰的认识，是否对购房更有信心了呢？如果你在购房过程中遇到任何问题，都可以随时找法网咨询，我们会为你提供专业建议。