购房合同纠纷怎么处理

　　一、购房合同纠纷怎么处理

　　面对购房合同纠纷，处理的方式主要依赖于具体的合同条款和法律规定。

　　1.在出现争议时，首先应当查看购房合同中是否有关于纠纷解决的条款，如仲裁条款或诉讼条款。

　　2.如果合同中有明确的纠纷解决机制，应当按照合同约定进行。

　　3.如果合同没有明确的纠纷解决机制，或者双方无法就纠纷达成一致，那么可以选择通过诉讼或仲裁的方式解决。

　　4.在此过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度的保护。

　　二、房屋面积与合同不符

　　1.当购买的房屋面积与合同约定的面积不符时，处理方式同样依赖于具体的法律规定和合同条款。

　　2.根据最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），那么按照合同约定的价格据实结算。

　　3.如果面积误差比绝对值超出3%，那么买房户有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

　　4.如果买房户选择继续履行合同，那么对于超出3%的部分，房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户。

　　这一规定确保了购房者的权益在面积误差较大时得到保护。

　　三、广告内容与合同纠纷

　　1.商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果广告中关于房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么这些说明和允诺应当视为合同内容。

　　2.如果开发商违反了这些说明和允诺，那么应当承担违约责任。这一规定有效地保护了购房者在面对虚假广告时的权益。

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