农村自建房买卖是否合法

　　一、农村自建房买卖是否合法

　　农村自建房的买卖合法性问题是众多法律实务中经常遇到的争议点。

　　1.根据《民法典》的相关规定，宅基地使用权的转让需遵循土地管理法等法律和国家有关规定。

　　2.而《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　这一规定并未明确禁止农村房屋的买卖和出租，因此，在现行法律框架下，农村自建房的买卖是合法的。

　　3.《民法典》第二百六十二条规定了房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。

　　因此，农村村民作为房屋的合法所有者，自然有权利对自己的财产进行占有、使用、收益和处分，包括出卖、互易、赠与等方式。

　　二、城镇居民买农村房可行性

　　1.《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》和《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确提到，农村的住宅不得向城市居民出售，且不得为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

　　然而，这些规定并未明确禁止城镇居民购买农村住房的行为本身，而是禁止了相关证件的发放。

　　2.《土地管理法》第六十三条来看，农民集体所有的土地的使用权在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的条件下，是可以进行转让的。

　　这意味着，只要农村村民的房屋所在的宅基地没有其他违法条件，其买卖即主体的变更，并不会影响集体土地的利用整体规划。

　　因此，虽然城镇居民购买农村住房存在一定的法律障碍，但在实际操作中，仍需结合具体案件情况，考虑是否存在违反其他法律法规的情形，从而判断其可行性。

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