怎么计算公摊面积

　　一、怎么计算公摊面积

　　公摊面积的计算是购房过程中不可或缺的一部分，公摊面积是指房屋建筑面积中除了私有部分以外的公共部分面积，包括楼梯间、电梯间、走廊、大堂等。

　　要计算公摊面积，首先需要了解几个关键的计算公式和系数。

　　1.公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 - 实用面积。

　　2.建筑面积是指房屋的总建筑面积，包括私有部分和公共部分；实用面积则是指房屋内部的实际使用面积，不包括公共部分。

　　3.还需要了解公摊系数的概念，即公摊面积与套内建筑面积的比值。

　　4.公摊系数可以通过总公共分摊面积除以（套内建筑面积×总套数）来计算。而套内建筑面积则等于套内使用面积加上墙体面积。

　　二、公摊面积的计算方式

　　公摊面积的计算方式主要基于上述的公式和系数。

　　1.根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。

　　(1)普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%。

　　(2)带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

　　2.对于不同类型的住宅，公摊面积的范围也会有所不同。

　　(1)7层以下住宅的公摊率为7-12%；

　　(2)7-11层住宅的公摊率为10-20%；

　　(3)12-33层住宅的公摊率为14-24%；

　　(4)别墅类住宅的公摊面积则是最低的，一般在1-8%。

　　三、哪些不计入公摊

　　在计算公摊面积时，有一些内容是不计入公摊的，这些内容包括但不限于：

　　楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围；

　　1.按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊；

　　2.作为人防工程的地下室不纳入公摊；

　　3.为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊；

　　4.为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊；

　　5.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不纳入公摊；

　　6.权利人之间根据协议合理划分公用部位的也不纳入公摊。

　　总的来说，公摊面积的计算是购房过程中必不可少的一部分。了解公摊面积的计算方式和不计入公摊的内容，有助于购房者更好地了解自己的房屋面积和购房成本。

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