房屋70年产权到期了该怎么处理呢

　　一、房屋70年产权到期了该怎么处理呢

　　当房屋的70年产权到期时，业主需要面临如何处理的问题。

　　《城市房地产管理法》第二十二条的规定：

　　1.住宅建设用地的使用权在期限届满时会自动续期。这意味着，在产权到期时，业主不需要担心失去房屋所有权，但需要采取一些步骤来确保续期。

　　2.业主可以向土地管理部门提交续期申请。这个申请可以由房屋业主联名提出，如果与社会公共利益无冲突，应该会得到批准。

　　3.在续期申请获得批准后，业主需要补交土地出让金，这个价格通常应低于同类土地出让金的价格。

　　4.如果土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的，国家将无偿收回土地使用权。

　　5.在这种情况下，对土地上附着的房产，会根据收回时的参与价值给予补偿。

　　二、房屋70年产权到期续期方式

　　在房屋70年产权到期时，续期的方式主要有两种：

　　1.提交续期申请：

　　（1）业主可以向土地管理部门提交续期申请，如果申请得到批准，需要补交土地出让金。这个价格通常应低于同类土地出让金的价格。

　　（2）续期后的土地使用权期限通常会重新计算，业主可以继续享有房屋的所有权。

　　2.自动续期：

　　住宅建设用地的使用权在期限届满时会自动续期。这意味着，即使业主没有主动提交续期申请，只要符合法律规定，其房屋的所有权仍然会得到保障。

　　3.需要注意的是，无论是提交续期申请还是自动续期，都需要遵守相关法律法规的规定，确保土地使用权的合法性和有效性。

　　三、特殊情况房产权终结

　　在特殊情况下，房屋产权可能会提前终结。这些情况包括：

　　1.房屋损毁：

　　（1）如果因为不可预测的天灾等原因导致房屋损毁，那么房屋产权可能会提前终结。

　　（2）在这种情况下，相关单位可能会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。

　　（3）如果受灾人员自愿申请并接受这些救助方式，那么原房屋、土地权属将自行终结。

　　2.城市规划需要拆迁：

　　（1）如果房屋因为城市规划的需要而拆迁，那么房屋产权也会提前终结。

　　（2）在这种情况下，拆迁补偿规定会协调房子住户，对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿。

　　（3）业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。

　　3.需要注意的是，在这些特殊情况下，房屋产权的终结是符合法律法规规定的。业主需要了解这些规定，以便在必要时采取适当的行动来保护自己的权益。

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