七十年产权到期怎么办

　　一、七十年产权到期怎么办

　　当七十年产权到期后，业主有几种选择。

　　1.业主可以联名提出延长土地使用权期限，并补交土地出让金。这个价格通常低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2.另一种选择是国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。

　　3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，如果土地使用者需要继续使用土地，应当在届满前一年申请续期。

　　4.除非社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准。

　　5.经批准后，需要重新签订合同，并交付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

　　二、土地使用权续期流程

　　土地使用权续期的流程主要包括以下步骤：

　　1.土地使用者需要在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，向相关部门提出续期申请。申请时需要提交相关材料，如土地使用证、规划许可证等。

　　2.相关部门会对申请进行审查，核实土地使用者的身份和土地使用情况。如果申请符合条件，相关部门会批准续期，并与土地使用者重新签订土地使用权出让合同。

　　3.土地使用者需要按照新的合同约定，交付土地使用权出让金。出让金的数额根据当时的地价水平和土地用途等因素确定。

　　完成这些步骤后，土地使用者的土地使用权得以延续。

　　三、产权与使用权差异

　　1.在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。

　　2.土地使用权出让的最高年限根据土地用途的不同而有所区别，如居住用地为70年。当70年土地使用期满后，土地收归国有，但地上建筑物仍然属于业主所有。

　　这意味着即使土地使用权到期，业主仍然拥有其房屋的所有权。

　　3.如果业主希望继续使用土地，需要再次申请土地使用权，并根据当时的地价水平补缴土地出让金。

　　4.《民法典》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规也对土地使用权和房屋产权的相关问题进行了规定。

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