买的房子产权70年到期后怎么办

　　一、买的房子产权70年到期后怎么办

　　1.当购买的房子产权70年到期后，根据我国法律规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期。住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

　　2.如果土地上的房屋和其他不动产有约定的，按照约定执行，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　3.在《城市房地产管理》第21条中也有相关规定：

　　土地使用者可以在土地使用权出让合同约定的年限届满前一年申请续期，除非根据社会公众利益需要收回该土地，否则续期申请应当得到批准，并重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

　　因此，当房子产权70年到期后，业主可以选择延长土地的使用年限，通过向当地的国土资源管理部门提出申请并补交土地出让金来实现。

　　二、自动续期操作流程

　　1.根据法律规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期，但具体的操作流程并没有明确规定。

　　2.一般来说，业主不需要主动申请续期，而是在土地使用权到期时自动获得续期。

　　3.为了确保权益得到保障，业主也可以主动向当地的国土资源管理部门咨询相关政策和操作流程，并及时了解自己的土地使用权情况。

　　4.在土地使用权到期前，业主需要注意关注当地国土资源管理部门的通知和公告，以便及时了解续期的相关政策和要求。

　　5.如果需要补交土地出让金或其他相关费用，业主需要按照要求及时缴纳，以确保土地使用权的顺利续期。

　　三、房产与土地权属关系

　　房产与土地权属关系是密切相关的。

　　1.在我国，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，一般为70年。

　　2.在购买房产时，业主需要了解土地使用权的期限和相关政策，以便在土地使用权到期时做出合理的决策。

　　3.需要注意的是，虽然房屋所有权是永久的，但土地使用权到期后，业主仍然需要遵守相关法律法规和政策要求，确保土地使用权的合法性和有效性。

　　4.业主也需要关注当地政府的规划和政策变化，以便及时了解自己的房产和土地使用权情况，并做出相应的决策。

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