房子70年产权到期后还是自己的吗

　　一、房子70年产权到期后还是自己的吗

　　1.房子70年产权到期后，房屋本身的所有权仍然属于业主，即产权证上的所有者。

　　2.产权到期仅指的是土地使用权到期，而非房屋所有权。

　　3.在土地使用权到期后，业主需按照国家规定缴纳相应的土地税，并可以续期土地使用权。

　　因此，即使产权到期，房子依然是业主的，只是需要履行相应的手续和缴纳费用。

　　二、定金与订金区别

　　定金和订金在购房过程中常常被提及，但两者具有显著的区别。

　　1.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。

　　2.若买家不履行合同，则无权要求返还定金，而开发商若不履行合同，则需双倍返还定金。

　　3.与此不同，订金在法律上并没有明确规定，通常被视为“预付款”。

　　4.当买房方违约时，并不意味着无权要求返还订金；而商家违约时，也不必双倍返还订金。

　　5.简而言之，订金可退，而定金不可退，在签订购房合同时，务必仔细分辨并明确约定。

　　三、实际住房面积计算

　　购买房屋时，我们通常看到的是建筑面积，这包括公摊面积。

　　1.公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　2.根据不同楼层高度，公摊面积的比例也会有所不同。

　　3.一般来说，小高层的公摊面积大约在10%-20%之间，而高层则大约在15%-25%之间。

　　因此，当购买一个100平米的房子时，实际可使用的面积可能会少于这个数值，具体要根据公摊面积的比例来计算。

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