商品房40年产权到期后怎么办

　　一、商品房40年产权到期后怎么办

　　根据目前的法律规定，当商品房的40年产权到期后，住宅用地可以自动续期。具体来说：

　　1.我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有明确规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

　　2.《城市房地产管理》第21条也规定：

　　（1）在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

　　（2）除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

　　（3）续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　二、土地使用权续期流程

　　1.当土地使用权需要续期时，业主可以向当地的国土资源局提出申请，并补交土地出让金。这个金额应低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2.如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　3.续期的流程通常包括提交申请、审批、签订新的土地使用权出让合同以及支付土地使用权出让金等步骤。

　　三、算土地使用年限方法

　　土地使用年限的计算方法因房屋类型而异。

　　1.对于已购公房和央产房：

　　（1）如果土地是以划拨方式取得的，那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

　　（2）如果土地是以出让方式取得的，那么其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

　　2.对于经济适用房，其土地使用年限通常以基楼盘原始竣工的时间为准。而商品房的土地使用年限则是从开发商拿地之日开始算起。

　　3.需要注意的是，我们在购买了房子之后，其实对房子就是拥有完全产权，所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。

　　但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的，对于国有土地就有使用期限的限制了。

　　以上是关于商品房40年产权到期后如何处理、土地使用权续期流程以及算土地使用年限方法的详细解答。希望能对您有所帮助。

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