买房违约金20%法律规定是什么

　　一、买房违约金20%法律规定是什么

　　买房违约金的法律规定主要源自《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

　　1.该解释第十六条明确指出，如果当事人认为约定的违约金过高并请求减少的，应以违约金超过造成损失的30%为标准进行适当减少；

　　如果当事人认为约定的违约金过低并请求增加的，应以违约造成的实际损失来确定违约金数额。

　　2.解释第十七条和第十八条对于商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的情形，以及因出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的情况，均给出了具体的违约金或损失赔偿额的计算方法。

　　这些规定确保了违约金的合理性和公平性，同时也保护了购房者的合法权益。

　　二、合理确定违约金

　　违约金的确定应遵循公平、合理和合法原则。

　　1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十七条的规定，违约金的数额应基于实际损失进行计算，并不得超过造成损失的30%。

　　2.当商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，或者根据同地段同类房屋租金标准来确定。

　　这样的规定有助于确保违约金的合理性和公平性，既能保护购房者的权益，也能避免对开发商造成过大的经济压力。

　　三、一房两卖的法律处理

　　1.在一房两卖的情况下，即出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务并办理了房产过户登记手续。此时，两个房屋买卖合同均属有效。

　　2.但由于成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。

　　因此，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。

　　3.前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，而后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

　　在此情况下，前买受人虽已占有买卖标的物，但因房屋所有权已经转移给后买受人，其占有失去法律基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

　　了解了买房违约金的法律规定，你是否对自己的购房合同更加放心了？如果遇到法律问题，别忘了找法网始终在你身边，为你提供专业的法律建议和支持。