交了定金没签合同可以退吗

　　一、交了定金没签合同可以退吗

　　交了定金但未签订正式合同的情况下，定金退还的可能性因具体情况而异。以下是三种常见情况：

　　1.双方就合同内容进行了协商，但因意见不一致导致合同未能订立。在这种情况下，定金不适用罚则，理论上定金可以退还。

　　2.一方无故不在约定期限内进行协商，或擅自改变认购书中的内容导致买卖合同未能订立。这种情况下，定金罚则适用，定金可能无法退还。

　　3.因不可抗力、意外事件或政策调整导致一方有正当理由不能履行合同。这种情况下，定金不适用罚则，可以退还。

　　根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。因此，定金退还的具体规定还需参考相关合同条款及法律规定。

　　二、定金退还的具体情况

　　在买房过程中，定金退还的具体情况因各种因素而异。以下是一些常见的情况和处理方式：

　　1.开发商未取得《房地产预售许可证》。在这种情况下，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。根据《民法典》的规定，开发商应无条件退还定金给购房者。

　　2.开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。

　　如果开发商未取得《房地产预售许可证》，但故意隐瞒事实或提供虚假情况谎称已取得许可证，开发商需承担缔约过失责任，除退还定金外，还需赔偿购房者利息等资金损失及其他相关财产损失。

　　3.开发商具备商品房预售法定条件并取得《房地产预售许可证》。

　　在此情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者可以该约定有失公平为由申请法院变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

　　4.因开发商原因导致合同不能签订。如果是因为开发商的原因导致合同不能签订，购房者可以要求开发商退还相应的定金。

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