房屋买卖合同在什么情况下无效

　　一、房屋买卖合同在什么情况下无效

　　房屋买卖合同在以下情况下会被认定为无效：

　　1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为，因此，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，该合同将被视为无效。

　　2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意所签订的房屋买卖合同也是无效的，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。

　　3.如果双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同，也将被认定为无效。

　　4.如果当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，该合同也将被认定为无效。

　　二、限制能力人签合同

　　1.限制行为能力人在签订房屋买卖合同时，必须取得其法定代理人的同意，否则该合同将被视为无效。

　　2.这是因为限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，对于房屋买卖这样的重大民事行为，应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。

　　3.如果限制行为能力人未经法定代理人同意擅自签订房屋买卖合同，该合同将被视为无效，无法产生法律效力。

　　三、欺诈胁迫及乘隙签约

　　在签订房屋买卖合同时，如果一方当事人以欺诈、胁迫或乘人之危的手段迫使对方签订合同，该合同将被视为可撤销合同。

　　1.欺诈是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，使对方当事人产生错误认识所签订的合同。

　　2.胁迫是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其签订合同。

　　3.乘人之危则是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的合同。

　　这些行为都违背了合同自由原则和公平原则，因此所签订的房屋买卖合同将被认定为可撤销。

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