门市合同到期租房人不搬怎么办

　　一、门市合同到期租房人不搬怎么办

　　门市合同到期后，若租房人不按约定搬离，出租方有权采取一系列措施。

　　1.出租方可以书面通知租房人在合理期限内搬走。

　　2.如果租房人仍然拒绝搬出，出租方可以向人民法院提起诉讼，要求返还房屋。

　　根据《民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，并符合约定的状态。

　　如果承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。同时，房屋承租人在租赁期限届满时享有以同等条件优先承租的权利。

　　因此，在门市合同到期后，租房人应当遵守合同约定，按时搬离。否则，出租方有权通过法律途径维护自己的合法权益。

　　二、租期内如何转租

　　在租期内，如果想将房屋转租给第三方，需要经过房东的同意，与次承租人签订转租合同，并注意以下几点：

　　1.转租的期限不能超过原租赁合同的期限，且转租的租金不得高于原租金；

　　2.次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；

　　3.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应该继续依照合同约定交租金；

　　4.如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意后可以将租赁物转租给第三方。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

　　因此，在租期内想要转租房屋时，必须遵守相关法律法规和合同约定，确保合法合规地进行转租操作。同时，要注意与房东和次承租人的沟通和协商，确保各方权益得到充分保障。

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