物业管理范围包括哪些

　　一、物业管理范围包括哪些

　　1.物业管理范围涵盖了多个方面，主要包括业主所拥有的物业和物业公司对小区的管理职责。业主对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。

　　2.而物业公司则对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

　　二、物业管理费用途

　　物业管理费是用于支付物业管理服务费用的重要来源，其用途涵盖了多个方面。

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等是物业管理费的主要支出之一。

　　2.物业管理区域卫生清洁费用、绿化用水、日常维护费用以及公共秩序维护费用等也是物业管理费的重要用途。

　　3.物业管理费还用于支付综合管理费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧以及企业合理、合法所得利润等。

　　4.法律规定应缴纳的税率也是物业管理费的一部分用途。

　　三、维修基金管理使用

　　1.维修基金是依据相关法规筹集的专门款项，用于新商品房（包括经济适用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备的维修和更新。

　　2.根据《物业管理条例》规定，物业公司需要提出年度使用计划，由业主大会和业主委员会申请并报与物业建设行政主管部门审核后划拨。

　　3.当维修基金不敷使用时，需经行政主管部门审核批准后按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　4.业主转让房屋所有权时，结余的维修资金不予退还，随房屋所有权过户。

　　这些规定确保了维修基金的合理使用和管理，保障了业主的权益。

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