购房逾期未交房怎么办

　　一、购房逾期未交房怎么办

　　在面对购房逾期未交房的情况时，购房者应根据合同的具体约定以及自身的期望来行使权利。

　　1.如果合同中明确规定了逾期交房的处理方式，那么通常应按照这些约定来处理。

　　2.如果合同中的约定不明确或违反了法律、行政法规的禁止性规定，那么购房者可以依据相关法律规定来维权。

　　3.即使购房者已经使用了逾期交付的房屋，他们仍然有权追究开发商的违约责任，违约金可以根据相关标准来确定。

　　（1）如果开发商在购房者催告后的三个月内仍未能按时交付房屋，购房者有权要求解除合同，并得到法院的支持。

　　（2）但需要注意的是，如果购房者在一年内都没有催告开发商交付房屋，那么将视为放弃解除权的行使。

　　二、延期交房分类及影响

　　延期交房是指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。根据我国的相关法律规定，延期交房可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

　　1.正常延期交房主要是由于施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的，这种情况下，购房者通常会给予一定的宽限期。

　　2.非正常延期交房则主要是由于开发商的经济实力问题、相关政府手续违法且无法办理等原因导致的，这种情况下，开发商可能需要承担违约责任。

　　3.需要注意的是，因不可抗力或重大规划、设计变更等原因导致的延期交房，开发商可以在一定程度上免除责任。

　　4.购房合同中通常会约定延期交房的违约金或赔偿损失等条款，购房者在维权时可以依据这些条款来要求开发商承担相应的责任。

　　三、维护购房者权益途径

　　购房者在面对逾期未交房的情况时，有多种途径可以维护自己的权益。

　　1.购房者可以根据合同的约定或法律规定要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

　　2.如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。

　　3.购房者在遭遇开发商延期交房时，应注意收集相关证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。

　　4.购房者还需要了解延期交房的退房条件以及诉讼时效等问题。如果开发商延期交房超过一定期限（如30-90天），购房者有权要求退房，并要求开发商双倍退还定金或支付房款的利息等。

　　总之，购房者在维护自己权益的过程中，应充分了解相关法律规定和合同条款，并采取合适的措施来保障自己的合法权益。

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