房屋租赁合同怎么解除合同

　　一、房屋租赁合同怎么解除合同

　　房屋租赁合同的解除方式主要包括协商解除和法定解除。

　　1.当租赁双方协商一致时，可以解除租赁合同。

　　2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现租赁人未按约定使用房屋、承租人逾期不支付租金等情形时，出租人有权解除合同。

　　3.当承租人未经出租人同意转租时，出租人同样可以解除合同。

　　二、违约方的赔偿责任

　　当房屋租赁合同被解除后，根据相关法律的规定，违约方需要承担相应的赔偿责任。

　　1.具体来说，如果因一方的过错导致合同解除，那么有过错的一方应当承担违约赔偿责任。

　　2.如果双方都有过错，那么应根据各自的过错程度来承担违约责任。

　　3.如果合同解除的原因不可归责于双方当事人，那么应根据公平原则进行处理。

　　三、不可抗力情形免责

　　1.在某些情况下，如果合同的解除是由于不可抗力导致的，那么当事人可以部分或者全部免除责任。

　　2.根据《民法典》的规定，当发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况时，如自然灾害等，当事人可以解除合同，并部分或全部免除责任。

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