开发商解除购房合同的条件有哪些

　　一、开发商解除购房合同的条件有哪些

　　开发商解除购房合同的条件因解除方式的不同而有所差异。根据现行法律规定和《民法典》的相关规定，开发商在以下情况下有权解除购房合同：

　　1.当购房合同因开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定而无效时，购房者有权退房，开发商可以解除购房合同。

　　2.当实际测量与合同约定的房屋面积或套内面积的误差比超出3%时，购房者有权退房，开发商可以解除购房合同。

　　3.当开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计，或者未能在变更确立之日起10日内书面通知购房者时，购房人有权退房，开发商可以解除购房合同。

　　4.当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用时，开发商可以解除购房合同。

　　5.当出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行时，开发商可以解除购房合同。

　　二、《民法典》中解除合同的违约金应怎么处理

　　1.根据《民法典》的相关规定，合同解除后，如果合同中有关于违约金的约定，那么按照合同约定处理违约金。

　　2.如果合同中没有约定违约金，但一方违约导致合同解除的，违约方应支付违约金。

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