继承房屋出售交多少税

　　一、继承房屋出售交多少税

　　继承房屋在出售时需要缴纳的税费与二手房交易相似，但根据房屋的具体情况会有所不同。

　　以下是继承房屋出售时需要缴纳的主要税费：

　　1.契税：契税的缴纳根据买方的购房情况而定。

　　(1)对于家庭首次购买90平米以下的普通住房，契税税率为成交价的1%；

　　(2)对于家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税税率为成交价的1.5%；

　　(3)其他情况下，契税税率为成交价的3%。

　　2.增值税及附加：卖方需要缴纳的增值税及附加根据购房时间和房屋类型而定。

　　(1)购房时间满5年的普通住宅免征增值税；

　　(2)非住宅或满5年的非普通住房按差额征收，税率为(出售价-购房成本)×5.55%；

　　(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房则全额征收增值税，税率为成交价的5.55%。

　　3.个人所得税：个人所得税的缴纳也根据卖方的情况而定。

　　(1)一般情况下，个人所得税税率为成交价的1%。

　　(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅，在再次交易时需要缴纳个人所得税，税率为成交价的20%。

　　(3)如果出售的房屋是购买时间满五年的家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

　　4.印花税：印花税由买卖双方各自缴纳，税率为成交价的万分之五（5/10000）；房屋产权证按件征收，每件5元。

　　二、继承房屋税费要点

　　在继承房屋出售的过程中，需要注意以下几个税费要点：

　　1.继承房屋在办理过户登记后，与其他普通二手房一样可以出售。如果在继承后未满5年出售，产生的税费会更多。

　　2.卖方需要了解购房时间、房屋类型等信息，以便确定需要缴纳的税费种类和税率。

　　3.买方在购买继承房屋时，也需要了解相关税费规定，以便在交易过程中做好准备。

　　4.在签订房屋买卖合同时，应明确约定税费的承担方，以避免后续纠纷。

　　三、继承后交易流程概述

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2.买卖双方签订房屋买卖合同，并通过协商达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验相关证件、审查产权后，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4.交易双方办理立契手续，缴纳税费。税费的构成根据交易房屋的性质而定。

　　5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方领取新的产权证。

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