宅基地能办国土证吗

　　一、宅基地能办国土证吗

　　宅基地不可以办国有土地使用证，可以办宅基地使用权证。

　　国有土地使用证上的房屋可以进行自由买卖、赠与、抵押、出租等，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权。

　　《农村宅基地管理办法》第八条

　　农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

　　二、办理用地手续流程

　　办理农村宅基地用地手续的流程主要包括以下步骤：

　　1.提交用地申请：在申请中注明建房的面积和地址，并递交到当地国土资源管理所。

　　2.领取并填写审批表：从国土资源管理所领取“农村居民建房用地审批表”，并填写好相关内容。

　　3.社、村签署意见：持“审批表”请社、村签上同意修建的意见，并盖好章后返回国土资源管理所进行审批。

　　4.勘界划线与许可：如果条件符合，当地国土管理人员会进行勘界划线工作，并办理“农村居民建房用地许可证”，即取得用地的合法手续。

　　三、农村房产证办理

　　关于农村新房的房产证办理问题，首先要看当地建设部门是否在办理该证。

　　如果正在办理，那么是可以办到的。对于购买的房屋，无论是商品房还是农村居民用房，都需要进行土地权属变更手续。

　　1.对于商品房，需要确保有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。

　　2.而对于农村居民用房，情况会更为复杂，需要考虑是否符合购房条件等因素。

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