农村的宅基地可以买卖吗

　　一、农村的宅基地可以买卖吗

　　农村的宅基地不可以买卖。宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权而不具备所有权。因此，个人不得进行自由买卖。

　　然而，如果出卖人和买受人是同一村村民，并且符合相关标准，他们是可以买卖宅基地上的房屋的。

　　二、法律对宅基地买卖的规定

　　《农村宅基地管理办法》第八条明确规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。这意味着个人不得随意买卖宅基地。

　　《中华人民共和国宪法》第十条也规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

　　三、农用地转宅基地流程

　　将农用地转成宅基地的流程包括以下步骤：

　　1.提出建房申请：农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意后，由村民委员会在村内公示申请情况，公示期不少于7日。

　　2.审核建房申请：村民委员会将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。

　　3.确定年度村民住宅用地范围：镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区（县级市）规划、国土房管部门备案。

　　4.用地预审：使用新增建设用地的，村民委员会持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区（县级市）国土房管部门申请用地预审，由区（县级市）国土房管部门出具预审意见。

　　5.用地报批：村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民委员会按报批规定，持相关资料向区（县级市）国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。

　　6.申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证：完成上述步骤后，可以申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。

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