关于房产如何分割

　　一、关于房产如何分割

　　在离婚诉讼中，房产的分割是一个复杂而关键的问题。对于婚内将房产过户到他人名下的情况，应首先明确房产的产权属性。

　　1.若房产是在婚后出资（包括贷款）取得的，不论房产证上登记的是一方还是双方的名字，都应视为夫妻共同财产。

　　在此基础上，房产的分割应依据市场现价进行计算，而非仅按房屋购买合同金额来确定其价值。

　　2.但如果房产是一方在婚前购买并登记在自己名下的，那么该房产应视为个人财产，除非另一方能证明在婚后有共同出资或共同还贷的行为。

　　二、确立分割价值和债权

　　1.在明确了房产的产权属性后，接下来需要确定房产的分割价值。这通常需要根据市场现价来计算，而不是简单地按照购买时的价格来确定。同时，如果房产存在贷款等债权问题，需要在分割时予以考虑。

　　2.具体来说，应将未还贷部分从房产价值中扣除，然后按照剩余的价值进行分割。例如：

　　（1）如果一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，那么夫妻可以分割的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。

　　（2）取得房子的一方应当给付未得房一方30万元，并由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

　　3.在离婚诉讼中，故意隐匿或转移财产的行为是不被允许的。我国《民法典》对此有明确规定，对于存在这种行为的一方，应少分或者不分财产。这体现了法律对于公平正义的追求和维护。

　　总之，在离婚诉讼中，房产的分割是一个复杂而关键的问题。

　　需要全面考虑各种因素，包括房产的产权属性、市场现价以及债权问题等。同时，法律也对故意隐匿或转移财产的行为进行了明确规定，以维护公平正义。

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