租赁合同是物权还是债权

　　一、租赁合同是物权还是债权

　　租赁合同作为一种法律关系，其核心在于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，而承租人支付租金作为对价。

　　1.从性质上看，租赁权是基于租赁合同这一债权债务关系而产生的权利，因此，它首先是一种债权。

　　2.然而，我们不能简单地将租赁权定性为纯粹的债权。根据《民法典》的相关规定，租赁权在一定程度上被物权化，即租赁权突破了传统的合同的相对性原则，具有对抗第三人的物权效力。

　　二、租客转租权利及条件

　　在租赁关系中，租客（承租人）是否有权进行房屋转租取决于房东（出租人）的意愿和租赁合同的约定。

　　如果房东明确同意，且租赁合同中没有特殊预定的限制，那么租客通常有权将房屋转租。

　　三、注意事项与法律责任

　　在涉及转租的情况下，无论是租客还是房东都需要格外注意一些事项以避免法律责任。

　　1.对于租客来说，首先要确保得到房东的书面同意才能进行转租。

　　2.在签订转租合同时，应明确约定房租包含的内容、水电气等费用的承担方式、租赁期限、租金支付方式等关键条款。

　　3.租客还应检查房屋内的家具、电器等设施的完好情况，并约定维修责任。

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