租赁合同如何解除合同

　　一、租赁合同如何解除合同

　　租赁合同的解除主要有两种方式：约定解除和法定解除。

　　1.约定解除是指合同当事人在协商一致的基础上，根据合同自由的原则，决定解除合同。这种方式更多地体现了合同双方的自主性和协商性。

　　2.法定解除则是在特定情形下，由法律赋予当事人解除合同的权利。这些情形通常涉及不可抗力、对方违约、合同目的无法实现等情况。

　　二、约定解除的合法性

　　约定解除的合法性主要依赖于我国《民法典》规定的，只要合同当事人协商一致，就可以解除合同。这意味着，只要合同双方在平等、自愿的基础上，就解除合同的事宜达成一致，这种约定就是合法的。

　　但需要注意的是，约定解除不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或第三人的利益。

　　三、法定解除的情形

　　法定解除的情形包括但不限于：

　　1.因不可抗力致使合同目的不能实现；

　　2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5.以及法律规定的其他情形。

　　在这些情形下，当事人可以依法行使解除权，解除合同，终止合同的权利义务。

　　总的来说，无论是约定解除还是法定解除，都需要遵守法律法规的规定，确保解除合同的合法性和有效性。同时，当事人在解除合同时，应当尽量通过协商达成一致，以减少不必要的纠纷和损失。

　　对于因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，虽然法律上可能不支持这种行为，但出租人仍可以通过法定解除的方式，依法解除合同，维护自己的合法权益。

　　以上信息仅供参考，如有具体的法律问题，建议咨询专业的法律机构或律师，以便获得更加准确和具体的解答。

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