在进行借名买房时,为确保双方权益,需要准备一系列的证据材料。
1.双方应签订一份明确的借名买房协议,这份协议详细规定了双方的权利和义务。
2.为了证明双方的洽谈过程,建议保留相关的录音资料或证人证言。
3.购房手续、付款证明,如银行转账记录、收据收条、还贷记录等,也是重要的证据,它们能够证明购房款项的支付情况。
4.购房发票和房产证书等书面证据材料更是不可或缺,它们直接证明了房产的归属。
5.为了证明房屋的实际装修和居住情况,还应准备相应的证明材料。
借名买房虽然有其便利性,但也伴随着诸多风险。为降低这些风险,应注意以下几个方面。
1.在购房前,务必弄清楚欲购房屋的性质,确认房屋能否上市交易,并检查借名购买是否违反国家政策性规定,以防将来无法取得房屋所有权。
2.签订书面协议是至关重要的,它能确保双方的权益得到法律保障。
3.在洽谈和签订借名买房合同时,务必注意保留相关证据,如录音、邮件等。购房手续、付款证明、购房发票、房产证书等书面证据材料也需妥善保存。
4.实际出资人与登记购房人应签订好相应的房屋买卖合同,以确保实际出资人能够要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
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