办理房屋租赁证需要什么材料

　　一、办理房屋租赁证需要什么材料

　　办理房屋租赁证需要租赁双方提供一系列证件。

　　1.对于出租人而言，需要提供：

　　(1)房屋所有权证或相关土地使用证；

　　(2)建设工程规划许可证；

　　(3)房屋使用证等，并附上个人居民身份证或单位法人资格证明。

　　2.如果房屋由他人代管，代管人除提交上述证件外，还需提交房屋产权人委托其代管的证明。

　　3.对于承租人：

　　(1)如果是个人，需提交居民身份证；

　　(2)如果是境外人员，需提交公安机关签发的居留证件；

　　(3)如果是境外单位，需提交当地批准的相关文件；

　　(4)如果是机关、企业、事业单位或其他组织，需提交有关单位或组织的有效证件。

　　在办理过程中，租赁双方还需填写《房屋租赁合同》，并在签定盖章后送交申请单位，最终领取《房屋租赁证》，并由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。

　　二、房屋租赁证有效期

　　房屋租赁证的有效期最长不得超过两年。

　　1.如果租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内，那么《房屋租赁证》的有效期限将按照合同实际租赁期来填发。

　　2.如果合同租赁期超过两年，那么将先填发有效期限为两年的《房屋租赁证》。

　　3.待到期后，租赁当事人需要携带已登记的房屋租赁合同和《房屋租赁证》到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。

　　三、租房违约责任处理

　　在租房过程中，如果出现违约情况，处理原则主要依据《民法典》的相关规定。

　　1.根据《民法典》第五百九十二条，违约各方需要按照各自具体的违约形态，向对方承担相应的责任。

　　这并不适用于过失相抵原则，即当损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官不能按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊。

　　2.对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。

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