微信达成的房屋买卖协议是否有效

　　一、微信达成的房屋买卖协议是否有效

　　在微信平台上达成的房屋买卖协议，在依法合规的前提下，是可以被视为有效的。有效性主要取决于以下几个关键因素：

　　1.购房者主体资格的合法性。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，这意味着购房人必须是该村民集体成员。城市居民通常不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.售房者主体资格的合格性。

　　卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

　　3.购房者需符合申请宅基地的条件。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

　　4.买卖过程需经过村民委员会的同意。

　　5.《民法典》第四百六十九条也明确规定了合同订立的形式，包括书面形式、口头形式和其他形式。

　　因此，在微信上达成的口头协议，只要符合上述条件，同样可以视为有效合同。

　　二、买卖协议处理原则

　　在处理购房合同纠纷时，应遵循以下原则：

　　1.确认协议的效力。

　　首先，要确定协议的法律效力，例如，没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议属于无效协议。

　　2.确认协议的内容。

　　确认协议中是否存在欺诈、重大误解等情况，如有，可在签订协议之日起一年内向人民法院请求撤销，并返还定金。

　　3.确认违约责任人。

　　在协议合法有效的情况下，要确定违约方和守约方，违约方需承担相应责任。

　　4.确认买卖合同是否成立。

　　在签订正式房屋买卖合同之前，如果因买卖双方就买卖合同的具体条款未达成一致，导致买卖合同未成立，双方均不承担违约责任，定金应全部返还。

　　5.确认支付方式。

　　在未与售房者完全协商一致的情况下，不要给付定金。如需支付，最好直接支付给售房者，避免通过中介转交，以减少纠纷的可能。

　　6.确认书面落实。

　　为了避免纠纷，任何口头承诺都应书面记录。在发生纠纷时，录音、证人证言等都可以作为证据。

　　三、处理协议纠纷要点

　　在处理购房合同纠纷时，有几个要点需要注意：

　　1.双方应首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。这可以节省时间和成本，同时也有助于维护双方的关系。

　　2.如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解，如社区调解、人民调解委员会等。这些机构通常具有丰富的调解经验和专业知识，能够帮助双方达成和解。

　　3.如果调解仍无法解决纠纷，双方可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，尊重法院的判决。

　　总之，在处理购房合同纠纷时，双方应保持冷静、理性，遵循法律程序和原则，寻求合理、公正的解决方案。同时，也应注意预防纠纷的发生，提高法律意识，确保购房合同的合法性和有效性。

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