买卖房屋合同怎么变更

　　一、买卖房屋合同怎么变更

　　买卖房屋合同的变更可以通过双方协商实现。

　　1.当合同双方就变更内容达成一致意见时，可以根据《民法典》第五百四十三条的规定进行变更。

　　2.然而，如果法律、行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续，那么必须依照这些规定进行操作。

　　3.同时，如果合同双方对变更的内容约定不明确，根据《民法典》第五百四十四条的规定，将推定为未变更。

　　二、法律规定下的合同解除

　　在法律规定下，合同可以在特定情况下被解除。

　　1.这通常发生在守约方发现违约方存在根本违约的情形时。守约方有权依据法律规定或合同约定选择解除合同或继续履行合同。

　　2.对于房屋买卖合同，买方能单方面解除合同的法定情形包括卖方擅自抵押、一房两卖、房屋主体结构质量不合格、房屋存在严重质量问题、房屋面积误差超过合理限度以及出卖人迟延交付房屋等。

　　3.在这些情况下，买方可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，请求解除合同并获得赔偿。

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