租赁合同过期了还有效吗

　　一、租赁合同过期了还有效吗

　　租房合同过期后，是否还有效需要视具体情况而定，具体情况如下：

　　1.租房合同到期后如果没有继续租赁房屋，则合同无效；

　　2.租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是期限转为不定期租赁。具体为：

　　(1)出租人订立的租赁合同到期后，如果继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租期转变为不定期租赁；

　　(2)租期转为不定期租赁之后，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的准备时间，以避免不必要的纠纷。

　　二、电子租赁合同有效性

　　随着科技的发展，电子合同逐渐成为了人们生活中的一部分。那么，房屋租赁合同电子版是否有效呢？答案是肯定的，只要电子版的租赁合同具有可靠的电子签名。

　　1.根据法律规定，合同以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，都视为书面形式。

　　2.电子合同也是合同书面形式的一种，具有法律效力。

　　3.为了确保电子签名的可靠性，法律还规定了可靠的电子签名需要满足的条件，包括电子签名制作数据属于电子签名人专有、签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制等。

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