民法典中同住人死亡其配偶是否有居住权

　　一、民法典中同住人死亡其配偶是否有居住权

　　根据《民法典》的规定：

　　1.同住人死亡后，其配偶是否享有居住权，需要依据具体情况而定。如果在死者生前，已经为其配偶设立了居住权，那么其配偶在死者去世后仍然享有居住权。

　　2.居住权是一种用益物权，它允许居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

　　3.设立居住权需要当事人采用书面形式订立居住权合同，并应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　因此，如果同住人死亡后，其配偶享有居住权，那么她可以依据居住权合同和相关法律规定，继续占有、使用房屋，直到居住权期限届满或者合同约定的终止条件出现。

　　二、房屋居住权的特征与内容

　　房屋居住权作为一种特殊的用益物权，具有以下特征和内容：

　　1.人役权属性：居住权是人役权的一种特殊形式，其设立的目的是为了满足生活居住的需要。居住权人享有对房屋的占有、使用权，但不得将其转让或继承。

　　2.专用性：居住权的内容只能作为居住之用，不得带有其他目的，特别是商业目的。

　　居住权的客体是已经存在且适合居住的建筑物，如房屋。居住权的范围不仅限于个人需求，还包括与其同住的家庭成员、负有照顾义务的人或允许共用之人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。

　　3.专属性：居住权具有专属性，不得让与他人而形成他人的单独使用。这是因为居住权物权化的目的在于保障居住人的晚年生活，而非将其作为财产进行交易。

　　4.无偿性：居住权制度以恩惠为目的，因此居住权的设立通常是无偿的。这意味着居住权人不需要支付对价就可以获得房屋的占有、使用权。

　　然而，当事人也可以另行约定有偿设立居住权，这种情况下居住权人需要支付一定的对价。

　　综上所述，房屋居住权作为一种特殊的用益物权，具有人役权属性、专用性、专属性和无偿性等特征。这些特征使得居住权能够满足特定人群的生活居住需求，并保障他们的合法权益。

　　三、居住权设立条件及无偿性

　　居住权的设立需要满足一定的条件，并具有一定的无偿性。

　　1.设立居住权需要当事人采用书面形式订立居住权合同。合同一般应当包括：

　　（1）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（2）住宅的位置；

　　（3）居住的条件和要求；

　　（4）居住权期限以及解决争议的方法等条款。

　　同时，设立居住权还需要向登记机构申请居住权登记，自登记时居住权设立。

　　2.居住权的设立通常是无偿的，即居住权人不需要支付对价就可以获得房屋的占有、使用权。

　　这是因为居住权制度的目的在于解决特定人群的生活居住问题，而非将其作为财产进行交易。

　　3.当事人也可以另行约定有偿设立居住权，这种情况下居住权人需要支付一定的对价。

　　总之，居住权的设立需要满足一定的条件，包括订立居住权合同、申请居住权登记等。同时，居住权的设立通常具有无偿性，旨在保障特定人群的生活居住需求。

　　这些规定有助于平衡房屋所有人的权益和居住权人的需求，实现公平合理的利益分配。

　　房屋居住权关乎每个人的生活权益，了解居住权的设立条件和特征，有助于维护自己的合法权益。更多关于居住权的问题，欢迎在找法网提出，我们将为您提供专业解答。