施工合同面积怎么算

　　一、施工合同面积怎么算

　　施工合同的面积计算主要涉及到建筑面积和公摊面积的计算。

　　建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。而公摊面积则是商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

　　具体来说，公摊面积可以通过公摊系数计算得出，公摊系数等于总公共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。套内建筑面积则等于套内使用面积加上墙体面积。

　　二、施工合同面积计算法

　　施工合同面积的计算法主要遵循以下规则：

　　1.对于单层房屋，按照一层来计算建筑面积；多层房屋则按照各层的建筑面积的总和来计算。

　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，如果其高度在2.20米以上，应计算建筑面积。

　　3.穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，如果高度在2.20米以上，按其水平投影面积计算。

　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，按照房屋自然层来计算面积。

　　5.房屋的天面上，属于永久性的建筑，如2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按照其外围水平的投影面积来计算。

　　6.挑楼、全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。

　　7.属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按照各层水平的投影面积来计算。

　　8.与房屋相连的有柱走廊、两房屋之间有上盖和柱的走廊，均按照其柱的外围的水平投影面积来计算。

　　9.房屋之间永久性的封闭的架空通廊，按照外围水平的投影面积来计算。

　　三、影响面积计算因素

　　在施工合同的面积计算过程中，需要注意以下几个影响面积计算的因素：

　　1.设计变更：如果在施工过程中发生设计变更，可能会导致实际施工面积与合同约定的面积存在差异。

　　2.施工误差：由于施工过程中的误差，可能会导致实际施工面积与理论计算面积存在偏差。

　　3.测量方法：不同的测量方法可能会导致计算结果的差异。因此，在施工合同面积计算过程中，需要选择科学合理的测量方法。

　　4.法律法规：相关法律法规对于施工合同面积的计算也有明确规定，需要在计算过程中严格遵守相关法律法规的要求。

　　总之，在施工合同面积计算过程中，需要遵循科学、合理、精确的原则，确保计算结果的准确性和公正性。同时，也需要注意相关法律法规的要求，保障合同双方的合法权益。

　　了解施工合同面积的计算方法后，你是否对如何避免施工合同中的面积纠纷有了更清晰的认识？如有任何疑问，欢迎在找法网上提问，我们将为你提供专业的法律建议。