租赁合同终止或解除有什么区别

　　一、租赁合同终止或解除有什么区别

　　1.租赁合同终止与解除在合同履行方面的结果和意义是相同的，都是使合同所设定的权利义务在客观上不再存在，当事人之间的权利义务关系消灭。

　　2.它们在实现方式和条件上存在一些差异。合同终止主要包括期满终止和双方协商终止，而合同解除则包括单方解除和协议解除。

　　3.在协议终止和解除的情况下，二者没有实质差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定。

　　4.在单方解除的情况下，合同解除可能面临违约责任的问题，特别是在对方没有实质违约的情况下单方解除，解除方可能需要承担违约责任。

　　二、租赁合同终止的类型

　　1.租赁合同终止的类型主要包括期满终止和双方协商终止。

　　2.期满终止是指租赁合同到期自然终止，此时合同所设定的权利义务自动消灭。

　　3.双方协商终止则是指合同当事人在合同有效期内通过协商一致，提前终止合同的履行。

　　4.这种情况下，合同解除后事项如何执行完全依当事人协商确定。

　　三、租赁合同解除的后果

　　租赁合同解除的后果主要包括两个方面。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第97条的规定。

　　(1)合同解除后，尚未履行的部分将终止履行；

　　(2)已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　这意味着合同解除后，当事人之间的权利义务关系将不再继续，且解除方可能需要承担一定的赔偿责任。

　　2.合同解除还可能产生溯及力，即引起恢复原状的法律后果。

　　这意味着在某些情况下，合同解除可能会导致已经履行的部分被撤销，恢复到合同解除前的状态。

　　然而，需要注意的是，并非所有的合同解除都会产生溯及力，具体还需根据合同的性质和履行情况来判断。

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