不是产权人签的买卖合同是否有效

　　一、不是产权人签的买卖合同是否有效

　　1.在探讨不是产权人签的买卖合同是否有效的问题时，需要理解到，合同的法律效力并不完全依赖于产权人的亲自签署。

　　2.事实上，如果代表产权人签署合同的人得到了产权人的委托，或者其行为使对方完全有理由相信该代表是经过产权人授权的，那么这份合同是具有法律效力的。

　　3.如果产权人事先知道有人代表其签署合同，虽然没有明确表示，但对方有理由认为产权人默认了这种行为的合法性，那么这样的合同同样是具有法律效力的。

　　4.这一观点在《民法典》第九百一十九条中得到了明确的法律支持，该条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

　　二、商品房预售证与合同效力

　　1.关于商品房预售证与合同效力的问题，我们需要明确的是，如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同，那么这份合同是无效的。

　　这种行为应被视为欺诈行为，购房者有权根据相关法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

　　2.若出卖人在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

　　三、未取得预售证合同后果

　　1.未取得预售证而签订的商品房买卖合同，其后果是合同无效。

　　2.如果开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订了合同，购房者可以依据法律规定，向法院提起诉讼，要求确认该合同无效，或者主张撤销该商品房买卖合同。

　　3.如果出卖人在签订合同时故意隐瞒未取得预售许可证的事实或提供虚假信息，导致合同无效或被撤销，购房者有权要求返还已付的购房款及利息，并可以要求出卖人赔偿损失。

　　4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明而与买受人订立商品房预售合同，该合同应认定为无效。

　　5.但如果在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，那么该合同可以认定为有效。

　　因此，购房者在签订商品房买卖合同时，应注意核实开发商是否取得了预售许可证，以避免可能产生的法律风险。

　　对于合同法律效力的理解，你还有哪些疑问？欢迎在找法网上提问，我们随时为你提供法律帮助。