他物权是什么意思

　　一、他物权是什么意思

　　他物权，也称为他项权，指的是在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

　　这种权利是在他人财产上设立的限制或负担，允许特定人在一定范围内享有对该财产的使用、收益或处置的权利。他物权不包括土地使用权本身，而是在土地使用权基础上设立的。

　　例如，在房屋上设定的抵押权就是一种他物权，抵押权人可以在借款人违约时行使抵押权，优先受偿。

　　二、他项权的具体类型

　　他项权的具体类型根据抵押物的不同而有所不同。

　　1.常见的他项权类型包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。

　　2.在土地使用权基础上设定的他项权，如单纯土地使用权的租赁、抵押，以及对房屋的租赁、抵押导致的土地使用权的租赁和抵押等。

　　除此之外还包括：

　　1.以地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门；

　　2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门；

　　3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

　　4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

　　5.以企业的设备和其他动产抵押的，为企业所在地的工商行政管理部门。

　　这些不同类型的他项权反映了在不动产和动产上可能存在的各种权益关系。

　　三、抵押登记的流程与部门

　　抵押登记的流程包括提交申请、提交必要文件、审核和完成登记等步骤。

　　1.申请办理房地产抵押权设定登记需要提供申请书、申请人身份证明、房屋所有权证或土地使用证等相关文件。

　　2.根据不同抵押物的不同，还需要提供不同的抵押合同或主合同。

　　3.在提交完所有必要文件后，相关部门会进行审核，并在受理申请之日起7个工作日内完成审核。

　　办理抵押登记的部门因抵押物类型而异。

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