抵押权优先受偿顺序的规定是如何的

　　一、抵押权优先受偿顺序的规定是如何的

　　抵押权的优先受偿顺序，是指当同一财产被用作抵押物，且向两个或以上的债权人抵押时，抵押物被拍卖或变卖后所得价款应如何优先清偿各债权人的债权。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，抵押权的清偿顺序按照以下规则确定：

　　1.如果抵押权已经进行了登记，那么清偿顺序将按照登记的先后顺序来确定。这意味着先登记的抵押权将优先于后登记的抵押权受偿。

　　2.如果所有抵押权都已经登记，那么未进行登记的抵押权将按照债权比例进行清偿。这意味着在没有登记的情况下，所有未登记的抵押权将平等分享抵押物变卖后的价款。

　　二、抵押合同生效的影响

　　抵押合同的生效对抵押权的清偿顺序具有重要影响。

　　1.如果抵押合同以登记为生效条件，那么清偿顺序将按照抵押物登记的先后顺序进行。

　　在这种情况下，先登记的抵押合同将具有优先效力，其抵押权人将优先受偿。如果抵押物处理后有剩余，那么剩余部分将由次等登记的抵押合同的抵押权人受偿。

　　2.如果抵押合同自签订之日起即生效，那么对于已登记的抵押物，清偿顺序将按照上述规定进行。

　　对于未登记的抵押物，清偿顺序将按照合同生效时间的先后顺序进行。这意味着先生效的抵押合同将优先于后生效的抵押合同受偿。

　　3.如果几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，那么清偿顺序将按照合同生效的时间的先后顺序进行。

　　这意味着第一个生效的抵押合同的债权人将首先受偿，清偿之后有剩余的，第二个抵押合同的债权人将受偿，依次类推。

　　三、未登记抵押物的清偿

　　对于未登记的抵押物，清偿顺序将按照债权比例进行。这意味着所有未登记的抵押权将平等分享抵押物变卖后的价款。

　　需要注意的是，未登记的抵押权在清偿顺序上通常处于劣势地位，因为它们无法优先于已登记的抵押权受偿。

　　因此，在抵押交易中，及时办理抵押物登记手续是非常重要的，以确保抵押权的优先受偿地位。

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