房子过户可以委托别人全权代理吗

　　一、房子过户可以委托别人全权代理吗

　　在我国法律中，并没有明确规定办理房产证必须本人亲自去办理。因此，如果由于客观或主观原因，本人无法亲自前往办理房产证，是可以授权委托他人代为办理的。

　　这样的规定为那些因故不能亲自到场的人们提供了便利，使得房产过户等手续能够更加顺利地进行。

　　二、新房办证需提交材料

　　在办理新房房产证时，需要提交以下材料：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件，这是证明购房行为的重要文件。

　　2.商品房销售统一发票原件，用于证明购房款项的支付情况。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，这是房屋面积和位置的具体说明。

　　4.完税凭证（契税缴款书），证明购房人已经完成了税务登记和缴税义务。

　　5.对于已婚的购房人，还需提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件。如果双方不能亲自到场办理，还需提供私章；若委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方私章。

　　6.对于单身的购房人，必须本人到场办理，不可代办。需提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件，以及单身声明具结书。

　　这些材料的提交是为了确保购房行为的合法性和规范性，同时也是办理房产证的必要步骤。

　　三、新房办理房产证流程

　　新房办理房产证的流程如下：

　　1.购房者首先要审查发展商的资格手续是否健全，即所谓的“五证”是否完备。这是确保购房行为合法性的重要步骤。

　　2.买卖双方进行房产交易后，应在一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。这一步骤需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税等费用后，就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果一方因故不能办理，可以出具委托书委托代理人代为办理。

　　4.办理完买卖过户手续后，买方应在三个月内持房地产交易所发给的房产卖契到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　所需的证件和资料包括卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。

　　5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。这是整个流程的最后一步，标志着购房人正式拥有了房屋的产权。

　　以上流程是为了确保购房行为的合法性和规范性，同时也是为了保护购房人的权益。

　　在办理过程中，购房人需要仔细核对所需材料，并按照规定的步骤进行操作。如果遇到问题或困惑，可以寻求专业律师的帮助和咨询。

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