未成年的房产怎么过户给别人
找法网官方整理
2024-08-06 01:55
导读：
未成年的房产由过户给别人的方法是由父母代为完成，需签订转让合同、进行公证，并出具书面保证。16至18周岁未成年人如收入为主要生活来源，可独立完成过户。
一、未成年的房产怎么过户给别人
1.当房产证上是未成年人的名字，需要过户给别人时，这个过程需要由未成年人的父母代为完成。
2.父母需要代为签订房产转让合同，并进行监护公证与房产份额公证。
3.还需要出具一份书面保证，表明此次房产过户是为了未成年人的利益。
4.如果未成年人年龄在16至18周岁，并且他们的收入已经成为主要生活来源，那么他们可以独立完成房产过户。
二、过户所需法律依据
在进行未成年人房产过户的过程中，需要遵循以下法律依据：
1.《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
（1）监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。
（2）因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
2.《民法典》第十九条也规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
处理未成年人房产过户时，务必确保未成年人利益不受损害。如有疑问，点击找法网一对一咨询专业律师，我们将为您保驾护航。
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