签了认购书的定金可以退吗

　　一、签了认购书的定金可以退吗

　　1.签订认购书后，定金在一定条件下是可以退还的。

　　2.当认购书的双方当事人都按照约定履行了各自的义务时，定金可以按照约定进行退还。

　　3.如果收受定金的当事人一方未能履行合同义务或履行不符合约定的，根据定金罚则，该当事人应当按照二倍定金进行退赔。

　　二、定金罚则的适用细则

　　定金罚则的适用需要满足以下两个条件：

　　1.当事人之间必须有设立定金的合意。这意味着，定金罚则的适用是定金合同不履行的结果。

　　因此，其构成要件必须以定金合同的成立为前提，定金合同的成立需要当事人双方就定金的数额、币种、交付期限、支付方式等达成合意。

　　在商品房买卖的实践中，当事人通常会在认购书中就有关立约定金的相关事项进行约定。

　　2.定金必须实际交付，定金合同从实际交付定金时起生效。

　　虽然这条规定主要是针对违约定金而作的，但由于所有类型的定金都具有款项的性质。

　　因此，对于立约定金而言，仍然需要以定金的实际交付作为定金合同成立的必备要件。

　　三、定金罚则的免责与返还情形

　　定金罚则在某些情况下可能会失效或被免除。

　　1.当出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保时，如果因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，那么应当按照法律关于定金的规定进行处理。

　　2.如果是因为不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

　　3.由于房产是一种特殊的商品，其附加值和不确定性较大，认购协议往往不能包括买卖合同的全部内容。

　　因此，在签订认购协议时，可能会有一些内容难以量化和具体化，如绿化面积、配套设施、配套建筑的产权归属、违约责任、争议解决方法等。

　　4.如果因为这些因素导致合同条款不能协商一致，那么这应被视为不可归责于双方当事人的事由，此时也应退还定金。

　　5.在签订了认购协议并支付了定金后，如果因为收定金一方的原因导致协议无法继续履行，那么违约的一方就要承担赔偿的责任。这包括将定金退还给另一方，并支付双倍的定金作为赔偿。

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