提前退租不退押金应该怎么办

　　一、提前退租不退押金应该怎么办

　　面对提前退租不退押金的情况，首先应该尝试与对方进行友好协商解决。

　　根据我国的《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，因此，除非房东存在《民法典》规定的无效条款情形，否则提前退租可能需要承担押金赔偿的后果。这些无效条款包括但不限于：

　　1.无民事行为能力人实施的民事法律行为；

　　2.虚假表示与隐藏行为的民事法律行为；

　　3.违反法律行政法规的强制性规定的民事法律行为；

　　4.违背公序良俗的民事法律行为；

　　5.恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为等。

　　二、房东扣押金的情形

　　1.房东有权在特定情况下扣押承租人的押金。这些情形包括但不限于：租客未按照合同约定时间退租，或者承租人未定期上交租金。

　　2.当租客超出合同约定的退租时间，且未经出租人同意时，房东有权扣押租金。

　　3.若承租人未按照合同约定的缴纳方式、数额、时间和地点缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，房东也有权从押金中扣除相应的租金及违约金，剩余部分应在租期结束时退还承租人，不得无故扣押。

　　三、押金扣除的合法性

　　1.押金扣除的合法性主要依据租赁合同条款和法律规定。

　　2.如果租赁合同中有明确的条款规定了在某些情况下可以扣除押金，那么房东在这些情况下扣除押金就是合法的。

　　3.根据我国的法律规定，如果承租人违反了租赁合同的约定，例如未按时退租或未按时缴纳租金，房东也有权在合理范围内扣除押金。

　　4.但扣除的押金数额应与承租人违约的程度相当，不能无故扣押或超过合同约定的数额；如果房东违反法律规定或合同约定无故扣押押金，承租人有权要求返还或寻求法律途径维权。

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