厂区停车位收费合法么

　　一、厂区停车位收费合法么？

　　对于厂区停车位的收费问题，其合法性需根据具体情况进行分析。要明确小区停车费的性质，主要分为土地使用费和管理费两种。

　　1.土地使用费的收费依据是《民法典》，其中明确规定建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

　　因此，物业公司在此情况下并没有权利收取停车费。

　　2.而管理费的收费依据则是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。在征得业主同意后，物业公司可以利用小区的土地进行经营，并向车主收取车辆保管费。

　　总结来说，如果停车位的产权归业主所有，那么物业公司是没有权利收取停车费的。

　　但如果物业公司经过建设单位的授权，可以代替建设单位向业主收取停车费，但此时的停车费标准也不是由物业决定，而是由业主和建设单位在合同中具体约定。

　　此外，如果停车场的所有权归全体业主共有，那么对于停车场的使用和收费标准应由业主大会在管理规约中约定。

　　二、停车费收费依据

　　停车费的收费依据主要包括《民法典》和国务院颁布的《物业管理条例》。

　　1.对于土地使用费，其收费依据是《民法典》中关于业主共有的规定。

　　2.而管理费的收费依据则是《民法典》中关于保管合同的规定以及《物业管理条例》中关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定。

　　3.在收费过程中，物业公司需要征得业主的同意，并按照规定办理有关手续。

　　4.物业公司还需要与业主签订保管合同，明确双方的权利和义务。

　　三、地面停车位归属权

　　地面停车位的归属权问题也是停车费收费的重要依据之一。

　　1.根据《民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

　　因此，地面停车位作为小区内的一种公共设施，其使用权应当属于全体业主共有。

　　2.即使地面停车位是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，但其使用权所产生的收益也必须归全体区分所有人享有。

　　3.在实际操作中，地面停车位的使用人应当向业主委员会交纳使用费或租金，并向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。

　　4.无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议后，才能设立和运营地面停车位。

　　否则，将构成无权处分的侵权行为。

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