上海市动迁新政策

　　一、上海市动迁新政策

　　上海市的动迁新政策涉及到动迁房的分类、产权以及交易限制。动迁房分为两大类：

　　1.市政工程配套商品房，产权归个人所有，但有3年不得交易的限制。

　　2.因房产开发动迁的中低价位商品房，此类房产无转让限制，属私有财产，可以自由交易。

　　了解这两类动迁房的区别，对于买卖双方来说至关重要，因为它们各自承担的交易风险不同。

　　二、动迁房交易条件

　　对于想要购置动迁房的市民来说，了解清楚动迁房满足的交易条件是必须的。

　　1.完成竣工的安置房可以查询“五证”，确认房屋的产权资料。

　　2.不同类型的拆迁安置房在交易时，买卖双方承担的风险也有所不同，因此必须按照规定流程进行买卖，以避免未来可能出现的法律纠纷。

　　三、动迁房买卖税费

　　动迁房的税费问题对于买家和卖家都是一个重要的考量因素。

　　1.如果动迁房面积大于原房面积，多出部分需缴税费；相反，则免税。

　　2.货币补偿安置的，未超出补偿款部分免征契税，超出部分应税。

　　3.房屋产权调换安置，如果没有补缴差价，免征契税；反之，则需按税率征税。

　　明确这些税费规定，对动迁房交易双方来说是基本功。