买房约定交房时间未交房算不算欺诈

　　一、买房约定交房时间未交房算不算欺诈

　　1.对于买房时出卖人未按约定时间交房的问题，通常这种情形不构成欺诈，而是违约行为。

　　2.然而，如果证明出卖人原本就知晓无法按时交房，这可能构成民事欺诈，严重时甚至构成刑事诈骗。

　　3.购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，要求调整违约金至合理数额，保障自身权益。

　　二、开发商逾期交房的解决办法

　　1.当面临开发商逾期交房的情况时，业主首先应考虑的解决办法是与开发商进行协商。

　　2.建议业主在协商时注意合法性，避免采取过激行为。

　　3.如协商不成，可向法院提起诉讼。

　　4.此外，购房者应保存好购房过程中的所有证据材料，为可能的维权行动提供支持。

　　三、违约行为的法律后果

　　1.未能如约交房的出卖人，通常会承担违约责任，而非欺诈责任。

　　2.购房者可以根据合同内容或同期银行贷款利率要求支付违约金。

　　3.在合理宽限期后，如果出卖人依旧未交房，购房者有权要求退房，并要求出卖人双倍返还定金。