贷款房产离婚怎么分配

　　一、贷款房产离婚怎么分配

　　离婚过程中，房产的分配根据不同情形有所差异。

　　婚前双方共同贷款购房的，房产视为共同财产，增值部分平分。

　　若婚前一方单独贷款购房，房产原则上认定为该方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值需平分。

　　婚后共同贷款购房的，房产则为共同财产，离婚时同样平分。

　　《民法典》第一千零六十三条明确了个人与共同财产的区分，为房产分配提供了法律依据。

　　二、房产增值部分如何分割

　　对于婚前一方全款购房的情况，增值部分通常视为个人财产，不予分割。

　　但若另一方对房屋增值有所贡献，如维护保管等，可能按贡献比例获得补偿。共同财产的房屋增值不需单独分割。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条指出，个人财产的婚后收益，除孳息和自然增值外，应认定为共同财产。

　　三、孩子离婚后如何分配

　　离婚时孩子的抚养权分配通常基于协商，若协商未果，则可诉至法院。

　　对两个孩子的情况，常规判决为一人抚养一个，考量经济责任和孩子成长等因素。哺乳期内的孩子原则上由母亲抚养。

　　《民法典》第一千零八十四条强调了离婚后父母对子女的抚养、教育、保护权利和义务，并详细规定了抚养权归属的判断原则。

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