租赁合同怎么才有效

　　一、租赁合同怎么才有效

　　根据《民法典》规定，房屋租赁合同要想生效，必须满足以下几个条件：

　　1.行为人必须具备相应的民事行为能力，这是确保合同当事人能够独立承担民事责任的前提。

　　2.合同中的意思表示需要真实，避免欺诈或者胁迫等非法手段影响合同的成立。

　　3.合同内容不得违反法律规定或社会公共利益，这意味着合同的目的和执行必须合法，不能损害社会公共利益。

　　4.租赁期限的规定也是生效的关键，即不得超过二十年。

　　5.如果租赁期限超出，超出部分将被视为无效，但当事人可在租赁期满后续订合同，续约期限同样不得超过二十年。

　　二、租赁合同的无效情形

　　1.租赁合同的有效性不仅需要满足一定条件，某些情形下合同可能被认定为无效。例如，如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，那么超过的部分将被认定为无效。

　　2.此外，如果出租人在未取得建设工程规划许可证或者未按许可证规定建设房屋的情况下，与承租人签订租赁合同，该合同将被认定为无效。

　　3.但需要注意的是，如果在一审法庭辩论终结前出租人取得了规划许可证或经主管部门批准建设，则合同可以被认定为有效。

　　4.同样，如果房屋租赁合同未办理登记备案手续，通常不会被认定为无效，除非当事人将办理登记备案作为合同生效的条件。

　　5.对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同同样无效，除非在法庭辩论终结前获得了主管部门的批准。