房东收取转让费能否告他

　　一、房东收取转让费能否告他

　　在租赁合同中，双方的意思自治是基本原则，通常不会涉及格式条款问题。

　　1.租户有权进行协商，若之前未提出异议或已有相关处理，则法律不会干预。转租的合法性依赖于房东的书面同意。

　　2.《商品房屋租赁管理办法》第十一条明确规定了未经房东书面同意转租的后果，即房东有权解除合同并要求赔偿。

　　3.因此，房东在转租情况下收取费用是有合理性的，除非合同条款明显不公，否则法律不提供‘漏洞’利用。

　　二、合同条款的合理性

　　1.根据法律规定，转租确实可能影响房东权益，因此立法保护房东利益是合理的。

　　2.若合同中约定了转租条款和相关费用，这通常是公平合理的。

　　3.合同中的自主约定优先，租赁期间所得收益原则上归租户所有，但双方可另有约定。

　　三、转让费的定义及因素

　　1.转让费是租赁期内下家经营者为获得店面经营权支付给原经营者的费用。这通常包括装修费、杂费等成本。

　　2.影响转让费的因素众多，包括店面装修、地段、知名度、品牌、租约年限、对原经营者的补偿以及其他附加费用。

　　3.房东收取转让费的合法性取决于合同条款，而新的租约合同则需要房东、原经营者、下家三方签订。

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