未验收的期房是否能够转让

　　一、未验收的期房是否能够转让

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让受到一定的限制。不可转让的情况包括但不限于以下几种：

　　1.土地使用权取得方式不符合法律规定的；

　　2.房产被司法或行政机关查封或限制权利的；

　　3.土地使用权被依法收回的；

　　4.共有房产未获共有人书面同意的；

　　5.权属存在争议的；

　　6.未依法登记领取权属证书的；

　　7.法律、法规禁止转让的其他情形。

　　对于尚未竣工的预售商品房转让问题，虽然国务院未有明确规定，但地方城市可能有相关办法。

　　期房转让实质上是债权债务关系的转让，分为全款和非全款两种情况，其操作细节和法律风险各异。

　　二、已结清房款的期房转让

　　1.当购房者已全款支付房款，即便房屋尚未交付，也能够进行转让。

　　2.在这种情况下，转让是相对自由的，需要开发商协助完成过户手续。

　　3.但转让过程中，购买者必须全款支付房款，这是转让条件之一。

　　4.全款支付的购房者实际上是在转让债权，这个过程不需要开发商的同意，但必须通知开发商以完成转让程序。